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청년주택드림청약통장은 2024년 2월에 시작된 새로운 저축 계획으로, 무주택 청년들이 집을 살 때 큰 도움을 주기 위해 만들어졌습니다. 이 통장으로는 최대 4.5%의 높은 이자율을 받을 수 있으며, 이자소득에 대한 세금도 면제됩니다. 또한 소득공제 혜택도 제공하고, 만약 청약에서 당첨된다면 분양가의 80%까지 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 이 통장은 19세에서 34세 사이의 청년이면 누구나 가입할 수 있고, 연 소득이 5천만 원 이하면 됩니다. 매달 최대 100만 원까지 저축할 수 있어, 청년들이 자산을 쌓고 집을 구입하는 데 큰 힘이 됩니다.
1. 청년주택드림청약통장 개요
1-1. 출시 배경 및 목적
청년주택드림청약통장은 무주택 청년의 주택 구입과 자산 형성을 지원하기 위해 국토교통부에서 2024년 2월 21일에 출시한 금융 상품입니다. 이 통장은 기존의 청년우대형 청약저축의 혜택을 대폭 확대하여 출시되었습니다. 청년층의 주거비 부담을 완화하고, 자산 형성을 돕기 위해 마련된 것입니다.
청년주택드림청약통장은 저축, 청약, 대출을 연계하여 청년들이 자산을 형성하고 주택을 구입하는 데 도움을 주기 위해 설계되었습니다. 기존 청년우대형 청약저축의 가입 대상과 지원 내용을 대폭 확대하고 개편하여, 무주택 청년이 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 중요한 도구로 자리 잡을 것입니다
1-2. 주요 혜택
(1) 금리 혜택
청년주택드림청약통장은 납입기간에 따라 차등 금리를 적용합니다. 기본금리와 우대금리 모두 적용될 수 있으며, 무주택 기간이 길수록 우대금리가 높아집니다.
| 구분 | 기본금리 | 우대금리 (무주택 기간에 따라 적용) |
| 1개월 미만 | 무이자 | 무이자 |
| 1개월 이상 ~ 1년 미만 | 2.0% | 2.0% |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 2.5% | 2.5% |
| 2년 이상 ~ 10년 미만 | 2.8% | 4.5% |
| 10년 이상 | 2.8% | 2.8% |
(2) 소득공제 및 비과세 혜택
청년주택드림청약통장은 소득공제와 이자소득 비과세 혜택을 제공하여 청년들이 더 많은 자산을 형성하는 데 도움을 줍니다.
| 혜택 종류 | 내용 | 한도 | 신청 조건 |
| 소득공제 | 연 납입금액의 40% 소득공제 | 연 300만 원 | 연소득 7천만 원 이하 무주택 세대주 |
| 비과세 | 이자소득 비과세 (소득세율: 15.4%) | 이자소득 500만 원까지 비과세 | 근로소득 3천6백만 원 이하 또는 종합소득 2천6백만 원 이하 |
| 이자소득 비과세 요건 | 청년주택드림청약통장 가입 후 2년 내 신청 필요 | 무주택 세대주로서, 소득 조건 충족 | |
| 무주택 요건 | 본인 및 세대원 전체 무주택 | 무주택확인서 제출 등 |
2. 가입 조건 및 방법
2-1. 가입 대상
☑️가입 대상은 19세에서 34세 이하의 연소득 5천만 원 이하 무주택 청년입니다.
☑️직전 연도 소득 확인을 통해 가입 자격을 확인하며, 청년도약계좌나 청년희망적금 만기 수령액을 일시납 하는 것도 가능합니다.
☑️의무복무 중인 현역장병도 가입할 수 있으며, 스마트폰으로 간편하게 가입할 수 있는 시스템도 준비 중입니다.
2-2. 가입 절차
☑️가입 신청은 전국 주택도시기금 수탁은행 지점에서 가능합니다. 주택도시기금 수탁은행은 우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 기업, 부산, 대구, 경남은행 등입니다.
☑️출시에 맞춰 각 은행에서는 모바일 쿠폰, 경품 등 다양한 가입 이벤트도 진행될 예정입니다.
☑️기존 청년우대형 청약저축 가입자는 별도 신청 없이 청년주택드림청약통장으로 자동 전환되며,
일반청약저축 가입자는 은행 지점에서 전환 신청 후 요건 확인 후 전환됩니다.
3. 청년주택드림대출
3-1. 대출 조건
청약에 당첨된 경우, 청년주택드림청약통장을 이용해 분양 대금의 80%까지 낮은 금리(2%대)로 대출을 지원받을 수 있습니다. 이 대출 상품은 2024년 12월에 구체적인 사항이 확정될 예정이며, 무주택 청년이 주택 구입 자금을 마련하는 데 큰 도움이 됩니다. 대출 조건은 금리 최저 2.2%, 만기 최대 40년 등으로, 소득과 만기에 따라 차등 적용됩니다.
3-2. 대출 신청 방법
청약에 당첨된 후 분양 계약금 납부를 위해 청년주택드림청약통장 납입금의 일부를 중도 인출하는 것도 허용됩니다. 이는 실질적인 내 집 마련을 위한 자금 활용을 돕기 위함입니다. 청약 당첨 후 분양 대금의 80%까지 대출을 받기 위해서는 청년주택드림청약통장에 1년 이상 가입하고, 1천만 원 이상 납입한 실적이 있어야 합니다.
4. 기존 청약통장과의 비교
4-1. 청년우대형 청약저축과의 차이점
| 항목 | 청년우대형청약저축 | 청년주택드림청약통장 |
| 금리 혜택 | 최대 연 4.3% | 최대 연 4.5% |
| 소득공제 | 연 납입금액의 40% 소득공제 | 연 납입금액의 40% 소득공제 |
| 비과세 혜택 | 이자소득 500만 원까지 비과세 | 이자소득 500만 원까지 비과세 |
| 납입 한도 | 월 최대 50만 원 | 월 최대 100만 원 |
| 가입 대상 | 19세 ~ 34세 이하 | 19세 ~ 34세 이하 |
| 소득 요건 | 연소득 3천6백만 원 이하 | 연소득 5천만 원 이하 |
| 무주택 요건 | 제한 없음 | 무주택자 |
4-2. 일반 주택청약종합저축과의 비교
| 항목 | 일반 주택청약종합저축 | 청년주택드림청약통장 |
| 금리 | 연 2.0% ~ 2.8% | 최대 연 4.5% |
| 소득공제 | 연 납입금액의 40% 소득공제 | 연 납입금액의 40% 소득공제 |
| 비과세 혜택 | 없음 | 이자소득 500만 원까지 비과세 |
| 중도 인출 | 불가능 | 가능 (청약 당첨 후 분양 계약금 납부 목적) |
| 추가 납입 | 불가능 | 가능 (청약 당첨 후) |
| 대출 연계 | 없음 | 분양 대금의 80%까지 2%대 금리로 대출 지원 |
※「청년 내 집 마련 1.2.3.」 - 1년간 청약 통장에 가입하면, 2%대의 저리대출을 생애 3단계에 걸쳐 추가 우대하는 정책
5. 가입 이벤트 및 추가 혜택
5-1. 은행별 출시 이벤트
출시에 맞춰 여러 은행에서 다양한 가입 이벤트를 진행합니다. 우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행 등에서 신규 가입자와 전환 가입자를 대상으로 캐시백, 바우처, 경품 등의 혜택을 제공합니다. 예를 들어, 우리은행은 신규 가입자와 전환 가입자를 대상으로 최대 2만 원의 캐시백을 제공하며, 국민은행은 2만 원 상당의 금융쿠폰을 제공합니다. 농협과 신한은행은 각각 모바일 쿠폰과 경품을 제공하며, 기업은행은 바우처 지원 이벤트를 진행합니다.
5-2. 추가 혜택 및 서비스
현역 장병도 쉽게 가입할 수 있도록 시스템이 개선될 예정이며, 스마트폰으로 간편하게 가입할 수 있는 서비스도 준비 중입니다. 각 은행에서 제공하는 추가 혜택을 통해 더욱 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 부산은행은 사회초년생을 대상으로 캐시백과 대출 우대금리를 제공하며, 경남은행은 아이패드, 에어팟, 애플워치 등의 경품을 제공합니다.
마무리
청년주택드림청약통장은 무주택 청년이 자산을 형성하고 주택을 구입하는 데 큰 도움이 되는 금융 상품입니다. 높은 금리 혜택과 함께 소득공제 및 비과세 혜택을 제공하며, 분양 대금 대출 연계 등 실질적인 지원을 받을 수 있습니다. 2024년 2월 21일부터 전국 주택도시기금 수탁은행 지점에서 가입할 수 있으며, 다양한 가입 이벤트도 진행될 예정입니다. 청년들이 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
