티스토리 뷰
부모님 명의의 집이나 땅을 상속받았는데, 아직도 명의가 그대로인가요?
상속을 받았다면 반드시 해야 할 중요한 절차가 있습니다. 바로 상속 등기입니다.
상속 등기는 단순한 소유권 이전이 아니라, 나중에 양도, 매매, 증여, 대출까지 연결되는 핵심 절차이기 때문에 반드시 정식으로 진행해야 합니다.
이 글에서는 상속 등기의 개념부터 절차, 필요 서류, 준비 요령까지 전부 알려드립니다.
✅ 1. 상속 등기란?
상속 등기는 피상속인이 사망한 후, 남겨진 부동산을 상속인의 이름으로 법원과 등기소를 통해 명의 이전하는 과정을 말합니다.
즉, 상속인이 실제로 부동산의 소유권자가 되었다는 것을 법적으로 증명받는 절차죠.
📝 2. 상속 등기 언제 해야 할까?
법적으로 상속 등기 기한은 정해져 있지 않지만, 다음과 같은 경우에는 반드시 등기가 완료되어 있어야 합니다:
- 부동산을 팔거나 증여하고 싶을 때
- 부동산 담보로 대출을 받을 때
- 상속인이 여러 명일 때 소유권 분할을 원할 경우
- 상속세 신고를 해야 할 경우
늦게 하면 문제는 없지만, 이해관계 충돌이나 추가 상속 발생 시 분쟁 소지가 생길 수 있어 빠를수록 유리합니다.
🧾 3. 상속 등기 절차 한눈에 보기
① 사망 신고 및 기본 서류 준비
- 사망신고는 주민센터에서 처리
- 기본 증명서, 가족관계증명서, 제적등본, 사망진단서 등 발급
② 상속인 확인
- 가족관계증명서, 제적등본을 통해 법정 상속인 확인
③ 상속재산 확인
- 등기부등본 열람 → 피상속인 명의 부동산 확인
④ 상속관계 정리
- 협의분할서 작성: 상속인이 여러 명일 경우 누가 어떤 부동산을 가질지 합의 필요
- 단독 상속 시에는 단독 신청 가능
⑤ 등기소에 상속 등기 신청
- 관할 등기소에 서류 접수
- 수수료 납부 (부동산당 약 15,000원 수준)
- 접수 후 약 1~2주 내 등기 완료
📂 4. 상속 등기에 필요한 서류 목록
상속 등기를 위해서는 다음 서류들을 준비해야 합니다 (2024년 기준):
| 구분 | 서류명 | 발급처 |
| 공통 | 상속 등기 신청서 | 직접 작성 |
| 공통 | 부동산 등기부등본 | 인터넷등기소, 등기소 |
| 피상속인 | 제적등본(전부), 기본증명서, 가족관계증명서 | 주민센터, 정부24 |
| 상속인 | 가족관계증명서, 주민등록등본, 인감증명서 | 주민센터 |
| 기타 | 상속재산 분할협의서 (협의 상속 시) | 직접 작성 |
| 기타 | 인지세, 등록면허세 납부서 | 등기소, 관할 시군구청 |
💡 공동 상속일 경우, 모든 상속인의 인감증명서와 도장이 필요합니다.
💡 부동산이 여러 곳일 경우, 각 관할 등기소에 각각 접수해야 합니다.
⚠️ 5. 상속 등기 시 주의사항
▪ 협의가 안 되면 단독 신청 불가
상속인이 여러 명인데 합의가 되지 않았다면, 협의분할 없이 단독 등기 불가합니다.
분쟁이 있는 경우 가정법원에 상속재산분할 청구소송을 진행해야 합니다.
▪ 한 명이 임의로 등기하면 무효 소지
다른 상속인 동의 없이 몰래 등기하는 경우, 나중에 소송으로 무효 처리될 수 있음
→ 반드시 서면 합의 필요!
▪ 채무 상속도 동반
부동산뿐 아니라 채무도 상속되므로, 부채 여부 확인 후 필요 시 한정승인 또는 상속포기 신청도 검토하세요. (사망일 기준 3개월 이내)
💡 실무 꿀팁
- 등기소 방문 전 미리 전화 상담을 하면 준비물을 빠르게 정리할 수 있어요.
- 인터넷등기소(www.iros.go.kr)를 활용하면 열람 및 신청서 다운로드 가능
- 상속인이 많고 분쟁 가능성이 있다면 공증된 협의서 작성 또는 변호사 상담을 추천드립니다.
✅ 결론: 상속받은 부동산, 등기부터 확실하게!
상속 등기는 단순한 서류 절차가 아니라, 법적으로 ‘내 땅’이라는 증거를 확보하는 핵심 과정입니다.
준비만 잘 하면 어렵지 않지만, 놓치거나 실수하면 나중에 큰 분쟁이나 재산 손실로 이어질 수 있습니다.
📌 요약 정리
- 상속 등기는 사망 후 상속인의 명의로 부동산을 이전하는 절차입니다.
- 협의분할서, 가족관계서류, 인감증명서 등 다양한 서류가 필요합니다.
- 협의가 필요한 공동상속은 꼭 서면 합의 후 진행해야 하며, 분쟁 시 소송으로 이어질 수 있습니다.
- 등기소 접수 → 수수료 납부 → 1~2주 후 완료의 흐름입니다.
💬 상속 등기 관련 자주 묻는 질문(FAQ)
Q 인터넷으로 상속 등기를 신청할 수 있나요?
인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 열람과 서류 양식 다운로드는 가능하지만, 최종 접수는 등기소 방문이 원칙입니다.
Q 부동산이 여러 지역에 있을 경우 상속 등기는 어떻게 하나요?
부동산 소재지별 관할 등기소에 각각 신청해야 합니다.
한 번에 일괄 신청은 불가능하며, 각 부동산별로 서류를 준비해야 합니다.
Q 상속포기를 한 가족도 상속 등기 서류에 포함되나요?
상속포기한 사람은 가정법원 확정증명서 사본만 첨부하면 되고,
인감증명서나 협의서 서명은 요구되지 않습니다.
Q 등기소에 방문할 때 반드시 본인이 가야 하나요?
본인이 직접 가는 것이 원칙이지만, 위임장과 인감증명서를 준비하면 대리인(가족 또는 법무사)이 대행할 수 있습니다.
Q 협의분할서에 서명이 안 된 상속인이 있으면 어떻게 되나요?
협의가 불성립되면 단독 등기가 불가하며, 가정법원에 상속재산분할 청구소송을 통해 분할 결정을 받아야 등기 진행이 가능합니다.